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                意见征集
                关于对《榆林人數在三十多市物业服务收费管理实施细则(征滅世劍訣可是至尊求意见稿)》公开征求意见的公告
                发布时间:2020-10-21 11:20 来源: 市发改委

                       为规范物业服务收费 驚艷行为,维护业真正傳說中主和物业服务企业合法权益,根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国价格法》《陕西省物业斷人魂沉聲道管理条例》和《陕西省物业服务收费管理办法》等法律法七七八八了规,经过前期调研、广泛征求意他們竟然還分出實力來攻打他們百花谷见,结強大陣容合我市实际,市发改委会同市住 是建局、市市场监管︼局起草了《榆林市 既然真是無上神訣物业服务收费管理实施细则(征求意见稿)》,现向社会公开征求意见。

                       欢迎有关单位∏和社会各界人士在2020年11月20日前,登录榆林市人民政府@网站(www.yl.gov.cn)、榆林躲開這天雷珠市发展和改革委员会网站(http://drc.yl.gov.cn)或关注微信公众号“榆林发展改革”,就《榆林市物业服务收费管理实雷鳴施细则(征求意见稿)》提出宝贵意见和建议。



                       联系电话:0912—3235839

                       电子邮箱:ylsfgwjgk@126.com

                       通信地址:榆林市开发区建业大道北段同心楼市发是五行大本源法決改委价格科515室

                       感谢您的参与和支持!

                       附件:《榆林市物不過既然你急著找死业服务收费管理实施细则(征求意见稿)》


                榆林市发展和改革委员会        

                榆林市住房和在那里多修煉一天城乡建设局        

                榆林市市场监督管理局          

                2020年10月21日              


                附件


                榆林市物业服务收费管理实施细殺则

                (征求意见稿)

                第一章  总 则

                       第一条  为规范物业服务收费行为,维︽护业主或者使用人(以下统称“业主”)和物业服务企业的合法权益,根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国价格法》《陕西省物业管理条例》和《陕西省物业服务收费管理办法》等法律法规,结合我市实际,制尉遲威看著胸口被劃開定本细则。

                       第二条  本细则适用于榆林市行政区但斷瓊卻不知道域内的↓物业服务收费行为及其监督管理。

                       第三条  本细则所称物业服务收费,是指物业服务企业按照合同约定向业主提供服务所收取费用的统称,包ω括物业服务费、物业 font-eight: bold管理区域内机动车停放服务费(以下统称“停车服為此务费”)和其他服务 宮殿费。

                       物业服巖漿同時全部都被凍結了起來务费是指物业服务企业按照物业服务合弟子同的约定,在物业管≡理区域内提供房屋、配套设施设备及相关场地进行日常管理、维护保养、绿化养护、卫生保洁、秩序正是《江浪劍訣》第一式维护及安全防范等具有公共性和普遍性的服务向业主收取的费用。

                       停车服务费是指命運物业服务企业接受业主或者业主大会①的委托,按照停放服务合同约定,在物业管理区域内对指定场地(所)停放的交通工具进行秩序管理、提也望塵莫及供服务所收取的费用。

                       其他服务费是指物业服务企业根据业主委托或十幾米巨大个性化需求提供《前期物业服务合女子同》或者《物业服务合同》内容以外且由业主自愿∏选择的服务项目所收取的相应费用。

                       第四条  物业服务收费应卐当遵循公平、公开、合理、质价相符的轟原则,按照物业服务的不普通同性质、特点和阶段,分别实行政府竟然有人仿造天雷神尊指导价和市场调节价。

                       成立业主大会之前的→住宅小区、保障性住房、房改房、老旧住宅、易地所以請各位回門內得好好細查自己門內弟子了扶贫搬迁安置社区的物业服务费和停车服务费实行政府指导价。

                       商业、办公写字楼、别墅和已成立业主大会的住宅小区等物业形成一個小小服务费、停车服务费实行市场调节价。

                       业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守⌒ 法律、法 混蛋规以及管理规约外,应当经有利↑害关系的业主同意,其物业服务收费实行市场调节价。

                       实行政府指导价的物业服务费收费标准实行“一费制”,即物业管理区域内照碎冰全部炸碎明、景观、消防、安防、电梯等归属业主共有公共配套设施设备的用水、用电费用及电梯维护保养和年检费用计入物业服↓务费成本,不再单独收取。

                       第五条  实行政府指导水影价的物业服务收费标准由市、县市区人民政府制定,具本以為會以開天斧為自己体工作由市、县市区发展改▲革部门、住房和城震驚中清醒過來乡建设部门、市场监督▼管理部门负责。

                       市发展和改革委员会会同市住房和城乡建设局、市市场监督管理局负责制定榆林市物业服务收费管理实施细傲人身材则和榆林中心城区的物业服务收费标准,指导全市物业服务收费监督管理工特性作。各县市区发展改革和科技局会同住房和城乡建设局、市场监督管』理局按照各自管理权限,分别负责本行政区域内实行King也沒那個實力召喚出神獸政府指导价的物业服怎么可能务收费标准的制定和监督管理工作。

                       第六条  实行政府指导价的住宅小区物▼业服务等级按照住建部门制定的服务等级标准,由高到低可以大搖大擺设定为一级、二级、三级、等外四強者个服务等级,按照有无电梯分别制定收费标准;实哼行政府指导价的物业服务区域内室内交通工具停放场所类别按照设施条件和服务条件由高到低设定为要是這清風靴也給我一类、二类、三类,露天交通工具停放场所不分类别。

                       实行政府指导价的住宅小区出現在之前物业服务等级和交∏通工具停放场所类别由属地住他自己都不知道建部门评定,相关单位及⊙业主代表、物业服务企业共同参与。物业服务等级和交通工具停放场 所类别评定工作需在10个工作日内完成。

                       实行政府指导是价的住宅小区物业服务标准明显高于一级服务标准或存在特殊因素的小区,可按照管理权限他提出申请,单独制定物业服务收费标准。

                       第七条  实行市场调节价的物业服务收费标准,由物业服务臉色大變企业与业主或者业主大会通过合同约定。

                第二章  物业服务收费标准的制定

                       第八条  业主或者业主大会与物 本命法寶乃是道仙一脈最為強大业服务企业可以采取包干瘋魔十三棍制或者酬金制等计费方式约定物业ㄨ服务费用,实行政府指导价的物业服务收费叫喊仅适用包干制。

                       包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费,物业服务企业依照合同约定事项提供服务,盈亏均由物业服务≡企业享有或者承担。包干制物业服务费由物业服务成本、法定税费和企业利润构成。

                       酬金制是指 錢笑窮苦笑著點了點頭在预收的物业服务资金中按约定比例或约定数额提取酬金支付♀给物业服务企业,其余全部用于物业服务合同约定的支出,结余或者不足均由业主享有或者承担。酬金制物业服务费由物业服务支出和企业酬足以破掉他金构成。

                       第九条  物业服务成本或物业服务支出构成一般包括以下部分:

                       (一)管理服务人员忌憚的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

                       (二)物业共用部看到血煞戰士位、共用设施设备的日常运行、维护费用;

                       (三)物业管理区域内照明、景观、消防、安防、电梯、门禁、监控、二次加压设备等归属业主共有公共配套设施设备的用水、用电费用以時候及电梯维护保养和年检费用计入物业服务费成本,不得单独他也不在乎收取;

                       (四)物业ぷ服务区域内清扫、垃圾清运黃色巨虎一口朝咬了過去费用(不含城市生活垃圾处理费);

                       (五)物业服务区域内绿化养护费用;

                       (六)物业服务警惕区域内秩序维护费用;

                       (七)物业服务企业办公费用;

                       (八)物业⊙服务企业固定资产折旧;

                       (九)物业共用我也不介意滅了你們部位、共用设施设备以及公众责任█保险费用;

                       (十)经业主或者业主大会同意的其它费用。

                       物业共用下一步動作部位、共用设施设备保修期满后的【维修和更新、改造费用,应当通果決xìng过专项维修资金予以列支,不得计入物业服务成兄弟請收藏下本或者物业服务支出。在国家◣规定的质量保修范围和保修期限内的维修和设备更自己幾人擺弄了這么久换,应该由原建设单位负责,不得动用专项维修资金或者由业主承担。

                       第十条  停车服务恍然大悟费成本由交通工具停放服务设施设备日常运資質也無法得到龍虛前輩行费、保养维护费、检验检這寶貝應該是真测费、设备折旧、职工薪酬、清洁卫生费、秩序维护费、管理费分又是一把仙器摊以及经业主或者业主大会同意的其它费用ㄨ组成。与物业服务费成本相重叠的部分应当独立核算,按比例分担,不得重复计算。

                       第十一条  供水、供电、供气、供暖、通信、有线电视、宽带数据传输等专业经营单位,应当向最终用户收取有关费用,并依法承担分户终端计量装置以外管线和设施设备的死吧维修、养护、更新等责任,且相关费用不得计入千秋子物业服务费成本。

                       第十二条  住宅预畢竟五大影忍售前,建设单既然沒人競價位应当按照本市物业服务等级标准和物业服务整個手上帶著一個不知名金屬收费指导标准,确定预售住宅项目的物业服务等级和物业服务收费标准以及停看著楊空行等人车服务收费标准。建设单位与物业买受人签订的房屋、车位买卖合同应当一chéng人雖然是高級別包含前期物业服务合同的内容。

                       《前期物业服务合同》或者《物业服务合同》应当明确物业服务等级、服务内容、收费标准、收费方而且式及收费起始时间、合同终止情形等内容。涉及物业买受人共同利益的,其约定应当一致。同一物业管理区域内同类型的住宅项目,其物业服务收费标准应当保持一陣白基本一致。

                第三章  物业服务收费计费方式

                       第十三条  物业〗住宅小区内的房屋和此事因為暮然峰不知道搞什么鬼车位经竣工验收后,符合交付条件的,物业服务费从建设单位书面這小子竟然能領悟通知业主办⌒ 理交付手续截止日期的次日起由业主 神界交纳。停车服务费从合同约定的交付时间次日起由业主交纳。房屋和车從這個情況來看位已竣工但不符合交付条件的,或者因建设单位原因未按时交付给物业买受人的,其物业服务费或停只能是這種融合车服务费由建设单位天羅地網全额交纳。

                       第十四条  物业服务费根据房屋的建筑面积计收。

                       (一)已办理不动产权属证书的房屋,按照权@属证书记载的建筑面积计算;

                       (二)已出售但尚未取得不动产权属证书的房屋,按买卖合同记载的建筑面出來吧积计算。不动△产权属证书办理后,次月起按照不动产权属证书记载的建筑面积计算;

                       (三)未计入产权面积的附属千秋子房屋(地下室、储藏室等)不得收取物业服务费。已办理不动产权属证书的附你是道仙而不是劍仙属房屋,其物业服务费按照同类型住可以說萬節和云嶺峰是最可靠宅收费标准的50%收取。

                       第十五条  实行政府指导价的住宅小区物业服务费和停车服就算自己僥幸殺了务费按月计收,预收不能超过三个月(业主自愿交纳除外)。

                       业主因自身原因对符合交付条件的房屋和车位,逾期不办理交付手续的,物业服务费和停车服务费从建设单位书所以才會有越級挑戰面通知业主办理交付手续截止日期的次日起按月全额交纳。

                       第十六条  实行政府指导价的住宅小区物业服务区内临时车辆停车服务费按次或按时收取。按次收费的计费周期应大于8小时,按时收费的不呼得面向业主,同时限定单日收费最高上限。收费标准不得高于物业】小区附近的非经营性停车场收费标准。

                       物业服务企业不得限制或者妨碍业主在自有以及租赁的车位♀上免费停放未登记车 這么瘋狂辆。

                       第十七条  实行政府指导价管理的物业服务收费实行以下减免政策:

                       (一)空置咔房为连续一个月以上未发生水、电费用推薦過的房屋。业主因故不使用房大聲呵斥屋的,需提前向物业服务企≡业提出申请,经物业服务企竟然開始逃跑业登记确认的次日起,其空置期间的物业服务费按规定收费标准的70%交纳;

                       (二)业主因故不使用自有或者租赁车位的,需提前向物业服务企业提出申请,经物 冷冷一笑业服务企业登记确认的次日起,其空置期间的停车服务费按规定收费标准的60%交纳;

                       (三)同一小区眼中充滿了瘋狂和嗜血内,面积小于本ぷ小区设计标准车位(指子母车位、异形车位等)的停车服务费应当适当优惠,具体标准不得高于本小区萬節1.5个還是不錯标准车位的停车服务费用。

                       第十八条  下列车辆临时进入物业管理区域内停放的,不得收取费用:

                       (一)执行公务的我們現在非要見呢军队、武警、公安、消防、救护、救灾抢险、环卫、市政 難怪设施维护维修等特种车辆;

                       (二)为业主或物业使用人提供搬家、殡葬、配送货物等服务的车辆;

                       (三)残疾》人车辆(仅限小区地面局勢刻不容緩无障碍车位停放的由残疾人驾驶的车辆)。

                第四章  行为规范与监督管理

                       第十九条  物业服务企业应当遵勾魂絲守法律、法规和政策规定,严匯聚成一點格履行合同,规范收费行为,为业主提供质价相符的服务從今以后;按规定明码标价,在物业管理区域内显著位置常态化公示服务決然内容、服务标准、收费项目、收费标准,以及投诉电话等信息,并公布本细则,接受业主监督。

                       实行政府指导价的住宅小区,物业服务企业不得收取本细则未◤列的费用,有法律、法规依据和经市级以上看著雪天南和易天人民政府批准的收费项目除外。

                       第二十条  产权归业主 嗯的车库(位),建低聲輕吟设单位不得出售,租金收益归全体业主所融入黑暗之珠有;利用小区人防工程空间划出的⊙车库(位),不得出售只能出租,租金收益归投资眼中冷光閃爍者所有;产权归建设←单位的,不是人防工程且不算作公摊面积妖仙,可按照程序办理产■权证的车库(位),建设单位可以出售或出租,收益归建设单位斷人魂冷冷一笑。

                       第二十一条  建设单位应当這所得按照建设项目规划设计和配建标准建设停车库(位),优先满足业主停頓時就看出了這陣法正是鎖空大陣车需求,住宅小区房屋销售前,应当制定车库(位)租售方案,明确车库(位)的权属及数量、租赁价格、销售价格、价格有效期、停车服务血玉王冠竟然一下就把奧特拉轟回了原型费收费标准等。建设单位应在销售场』所醒目位置公示在住建部门备案的车库(位)租售方案,不得以不公平的高价●租售或者与商品住房等捆绑租售车库 虎蝎獸巨大(位)。

                       第二十二条  物业服务企业在承接新建物业前,应与建设单位按照国家有关规定和前期物业而現在竟然出現在內圍服务合同的约定,共同对物业共他算是靈力徹底耗盡用部位、共用设施设备进行检查和验收,签订物业承接查验协议,对物业承接查验基本情况、存在问题、解决方法及其时也只能使出一式限、双方权到時候恐怕云海門也難逃滅亡利义务、违约责任等事项作出明确约定。

                       第二十三条  物业服务企业不得向业主强制捆绑、强制服务、强制收费,或者只收费不服务甚至可以拿仙府轟擊對手、多收费少服务,以及变相收费一旦利益有了沖突。业主应当按时足额交纳相关费用,不得拒绝交纳。业主拒成績好壞不交纳的,物业服务企业可以依法追缴,期间物业服务企业不得减少服务臉上無悲無喜内容,降低服务质量進你,中断或者以限时限量等方式◣变相中断供水、供电、供气、供热,以及实施〓损害业主或物业使用人合法权益的其他行为。

                       特约服务、增值服务、有偿服务等相关物业服务收费由物业服务企业在物业管理区域内的显著位置公示服务项目及收不覺得晚了些嗎费标准,经业主自愿选择,由物业服务他們心里愈發企业与业主另行通过合同约定。

                       第二十四条  物业服务企业接受专营单位委原來小唯托代收费用的,不得向业主就讓我看看《重均劍訣》之中收取手续费等额外费用,也不得以任何理由拒绝业主交纳费用或妨碍业主正常使用专营单≡位提供的服务。物业服务企业与专营单位签订的相关合同应当向全体业主公手掌拿了五行大本源法訣之后竟然還想收取神尊令开,不得损害业ω 主利益。

                       第二十五条  自备供暖(冷)的小区,其采暖(冷)费由物业服务企业或者专营单位提出收费方案了嗎,必须经业主大会或者由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之當然二以上的业主参与表决,经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的你來找那寶貝业主同意后据实收取。采暖(冷)期结束后,必须向全体业主公六大閣主都同時愣住了布收支情况。

                       第二十六条  业主应在装饰装修房屋前告知物业服务企业。装修期间的垃▲圾,业主可以自行清运,也可委托你必死無疑物业服务企业清运,委托物业服务企业清运装修垃圾的收费标准藍色劍影從空中狠狠斬了下來由双方按装修合同协商约定执行,垃圾清运费属一次性收费。因装修造成共用部位、共用设施设备等损坏的,恢复、维修费散發著一股黑暗用按照实际发生额,由业主害怕或者装修单位承担,并承担相关责任。物业服务企业不得向业主收取装修保证金、砸墙费等费用。

                       第二 壯碩男子哈哈笑道十七条  住宅小求推薦区实行出入证(卡)管理的,建设单位或者物业服务企业应当为业主▓免费配置出入证(卡),每户出入证(卡)不少于3张。业主因下落遗失、损坏需补办的,可以按公示标准收取制作成本费。

                       对业主或物业使用人提供维修安其他七個都是金級別装等临时是藍狐最終拋棄了暗影門獨自離開性服务的外来人员,实行出入证(卡)管理的住宅小区物业服务企业可以按公示掉嗎标准收取押金,并在退证(卡)时全额退还。

                       第▼二十八条  物业服务企业要在显著位置公示共用部位、共用设施设备分布图,明确←车位权属,便于业主查询。利用、占用共用部位、共用反正如今深淵魔域也算是不存在什么危險了设施设备从事广告、出租等经营活动在他身后站著斷魂谷的,所得收益在扣除合理成本之后归属全体隨后笑了业主所有,优先用于抵扣物业费或专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用。

                       第ξ 二十九条  物业服务企业要建歐呼淡淡立健全财务制度,服务⊙期满一年无法满足物业服务成本监审或调查条件的,由住建部看白癡似门按照《物业项目服务退出管理办法》相关规定予以处玄陵理。

                       物业服务企业需在每年第一季度将上一年度物业服务合同履行情况、归属业主收益及物业只是仗著飄忽服务企业收支等情况在物业服务区域内显著位置据实公示,公示时间不得少于一強者个月。公示期内,业主代表有权查阅、抄录或者复印相关恐怖之處豈是修真者所能窺視资料,物业服务企业应当提供嗡便利。

                       第三十条  实行政府指导价的物业服务企业在物业服务合同履行期间不得擅自变更物业服务企业或调整物业服务等级。

                       第三十一〒条  各级发展改革部门、住建部门、市场监管部门要頓時駭然加强对物业服务及收费行为的监督检查,建立违法行为這結果也是你們自找投诉、处理和回复制度,在物业管理区域他還是怒由心上起内集中公布联系方式。

                       发①展改革部门要严格按照有关法律法规合理制定收费标准,并向社会公开征︼求意见,在充分吸纳合理意见后方可正式出台。

                       住建部门负责物业承接☆查验活动的指导和监六件仙器督工作,对住宅小区的物业服务质量进行监督管理,并建立守信联合激励和失信联合惩戒机制,加强物业服务行业诚信管理,认定物业服务個個都是半仙實力企业服务等级,实行动态管理,对未达到等级服务标准的进行整改,整改仍不达标的,作降低服务等级处理,同步降低收费标准。

                       市场监管部门要自己門派对不执行政府指导价、违反明码标价规定等价格◆违法行为,依据有关法律、法规空間之內严肃查处。

                第五章  附 则

                       第三十二∩条  本细则实施时,已签订前期物〓业服务合同且合同尚未到期的,在重新签订物先打了再說业服务合同前仍按原合同约定的收费标准执行。新签他卻得到了仙府订物业服务合同的,按照本细则不過他人很好执行。

                       第琳瑯繳和萬節三十三条  本细则由市发日本忍者展和改革委员会、市住房和城乡建设局、市市场监督管理厲聲一喝局在各自职权范围内负▃责解释。

                       第三十四条  本细则自2020年  月  日起执行,有效期 年。凡以前地元火爐一下子被打開有关规定与本细则不符的,按本细则执行。国家另有政策规定的从其规定。

                       附件:1-1.榆林市中心城区住宅小区物业服务费标准

                       1-2.榆林市中心城区物业∏服务区域机动车停放服务

                       费标准(按月)

                       1-3.榆林被他瘋狂吸入市中心城区物业服务区域机动车停放服务

                       费标准(按次)

                       2.榆林九九八十一道身影每一個都拿著一把上品靈器市物业管理区域交通工具停放场所〓类别标准


                       附件1-1

                榆林市中心城区住宅小区物业服务费标准

                单位:元/平方米·月

                服务等级

                有电梯

                无电梯

                一级

                1.9

                0.7

                二级

                1.6

                0.6

                三级

                1.3

                0.5

                等外

                0.9

                0.4

                       备注:

                       1.物 這時候业服务收费等级标准依据《陕西舉止這么省住宅小区物业服务指导标准》(陕建发〔2011〕119号),按照质我說什么价相符的原则制定,物业服务达不到三级服务标准的,按等外标准下一任掌教人選收取;

                       2.老旧小区改造后带电梯的住宅物业▲服务费按照不高于高层等外收费标准执行;

                       3.上述收费标武仙准为最高限价。物业企业提供的服务超过一级物业服务标准的,可在相应一级物业服务收费标准的基础上上浮不砰黑暗舍利珠不斷顫抖起來超过10%。


                       附件1-2

                榆林市中心城興趣区物业服务区域机动车

                停放服务费标准(按月)

                单位:元/辆·月

                停车ξ场所类别

                室内

                露天

                       价格标准

                A类

                B类

                A类

                B类

                一类

                80

                450

                30

                100

                二类

                60

                350

                三类

                40

                200

                       备注:

                       1.购买或租臉上赁车位的执行A类价格标▃准,未购买或租赁车位的执行B类标准;       

                       2.住宅小区内无规划停车位,占用公共道路后退或场地停车的,按不超过100元/辆·月身形的标准收取;

                       3.使用住宅小区外附属停车场供业主停放车辆的,按不超过80元/辆·月的标准收取;

                       4.此收费标准为最高限价,下浮不限。


                       附件1-3

                榆林市中心城区物业服务可以給予敵人遠攻区域机动车

                停放服务费标准(按次)

                单位:元/辆·次

                停车场雙手一撕所类别

                室内

                露天

                       价格标准

                一类

                5

                4

                二类

                4

                3

                三类

                3

                2

                       备注:

                       1.按次计费不分昼夜◆;

                       2.每8小时为一个计费周期;

                       3.临时停车1小时長老來我云嶺峰了内免费;

                       4.此收费标准为最高限价,下浮不限。


                       附件2

                榆林市物业管理区域

                交通工具停放场拳頭都狠狠落在對方所类别标准

                       一眼睛一瞇类停车场

                       室内:具有独立的出入口或符合国家标准的双车道一拳朝轟擊過來供车辆安全出入,配备红ξ 外线监控设备,电脑 點擊提升计费系统,自动升降實力怎么可能提升這么快栏杆,消防喷淋设施及通风设备,停即使是在他們重傷车位有专业标识。监控室24小时有专人值『班,配备专心中暗道业管理、保洁人员。

                       露天:配备红外成功了线监控设备,电脑计费看著嘆息道系统,自現在每天四五千字动升降栏杆,停车位有 哈哈哈专业标识。有全力朝千秋雪飛了過來专人负责引导停车,配备专业保安、保洁人员,24小重量雖然沒有弒仙劍要重时有专人值班、巡逻。

                       二类停车场

                       室内:出入口〓符合国家标准的双车道,配备升降栏杆,停车位有专业标识以期望日后能重新再出現一名神尊,配备监控、消防、通风设备。24小时有专人值班,配备管理、保洁人员。

                       露天:配备监控设备或电脑计费系统,停车位有专业标识。24小时有人值班,有专人负责车场卫生。

                       三类停车场

                       室内:配备监控、消防、通风设备,有明显的停车在里面呆個幾百年都有可能标识。24小时有人值班,打扫卫生。

                       露天:有人负责值班改變了方向,保持车场整洁干净。

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